A：老舊建築物易受地震影響、導致生活品質降低、高齡居民長期上下爬樓梯，導致關節受到壓迫等等，透過重建讓我們一次解決所有問題，一起重建新家園。
A：政府為了加速老屋重建所定的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，簡稱『危老重建條例』，危老條例只要符合合法建物，且屋齡為30年以上都可以實施，沒有基地的限制，小基地也能進行重建，且程序簡化，不需舉辦公聽會等等；在危老條例尚未推出前，所有重建案都是透過『都市更新條例』來實施，有基地規模的限制、須透過審議會、公聽會核定時間較為冗長等等。
A：屋齡30年以上無電梯的公寓建築，在重建後鋼骨結構不安全、耐震結構問題、管線老化、漏水、壁癌，潛藏的危機一次解決，提升居住安全，改善生活品質，打造無障礙住宅，重建新家園。
A：自地自建方式：地主需負擔興建成本等等費用，興建後總坪數全歸地主，獲利可觀；建商合建：地主無需負擔興建費用，但需分配約定比例坪數給建商。
A：目前法令修改的關係，2021年5月12日起，時程獎勵從8%變成6%，並且逐年遞減2%，直到2025年5月11日截止，就不可在申請危老改建。基地規模達200平方公尺以上，就可獲得2%容積獎勵，每增加100平方公尺，可得0.5個百分點的容奬，最高可得10%。時程獎勵加上規模獎勵，合計不得超過10％，以免超過目前時程獎勵，能申請危老改建的時間只剩4年時間，所剩時間不多，趕緊把握改建機會。
A：沒錯，獎勵值會逐年遞減的關係，所以越晚申請改建，獎勵則會越少，以及稅賦減半徵收的優惠，過了111年5月，重建期間免徵地價稅、重建後地價稅減半徵收2年、以及房屋稅最高減半徵收12年的優惠就沒有了，想要危老改建的住戶要好好把握時間。
Q.以前有多間建商洽談過結果都失敗，為何透過我們的整合會成功呢？
A：透過台灣地產協助地主自地自建，銀行會協助信託融資事宜，新建後坪數及利潤是地主全數分回，地主安心建商一定會考慮利潤的問題，加上資訊不透明，導致和住戶的想法有落差，對建商有戒心，大多的住戶都想最後一個簽約，爭取額外的利益，以致談判不成功。
A：若新屋售價每坪100-120萬地區，優先建議屋主自地自建方案，可以幫地主規劃一大一小二戶房屋，大戶規劃跟舊有房屋差不多坪數，小戶新屋蓋好後賣出支付興建費用，有時還可以獲利數百萬現金，如此一來可輕鬆達到舊屋換新屋，生活品質提高、結構安全無疑、及車位。舊屋一坪70-80萬，新屋一坪120萬，坪數增加，房價增加，另外加車位，增值效益可以約2.5倍。
A：所謂『信託』，係指委託人(地主)將財產權移轉或其他處分，使受託人(銀行，所以有續建機制)依信託本旨，為受益人之利益或特定之目的，管理或處分信託財產之關係。
財產權：必須是可依金錢計算價值之權利始可。舉凡民法所規定的各種物權、債權以及專利權、商標權、著作權或其他無實體財產權，乃至於礦業權、漁業權等，均可成信託標的物。(法務部94年5月12日法律字第0940016542號函)
信託本旨：委託人意欲實現之信託"目的"（透過信託機制，產權獲得控管，到新屋建成順利入住）。
A：
1.意見統合:可避免受個別地主牽制。
2.風險區隔:可避免地主個人財務或繼承問題影響開發進行。
3.公正分配:由銀行/或建經公司擔任公正角色，依分屋協議書或權利變換計畫執行分配。
4.過程透明安全:藉由銀行或建經公司監控，掌握開發進度及資金流向。
5.確保專款專用:由銀行控管信託專戶，確保興建資金(包含建築融資、預售款、自有資金)之專款專用。
6.掌握續建機制:由建經公司擔任起造人，除可掌握續建外，並可避免起造人名義被任意移轉，導致建物無法完工。
Q.重建所需的費用上面，民眾享有什麼樣的幫助與保障嗎？
A：銀行以新屋價值七折左右計算可貸額度，銀行全額貸款履約保證，連貸款利息、租金補貼都可貸款，原有貸款也可轉貸，轉貸後本息也可全部計入貸款額度，所有貸款在新屋完成後轉為房貸，所有興建資金政府要求各銀行全力配合100%貸款，且選擇最低利率銀行，省下數百萬利息。
A：若有任何問題想詢問，歡迎撥打專線給我們02-7709-1500。
