常見問題
Q.什麼是法拍屋？
A：法拍屋為法院查封拍賣的房地產，是由於債權人房貸未繳或有債務等等原因，而使得房屋被法院拍賣以清償債務，故法拍屋有問題的是在於債務人的債務關係，與房屋本身無關，且拍定人在得標後抵押權就會塗銷，民眾可放心透過法拍屋購得理想的房屋。
Q.可委託台灣地產代標的拍賣不動產有哪些呢？
A：可委託台灣地產代標的拍賣不動產，範圍包含一般法院公告的法拍屋、法務部行政執行署公告的法拍屋及台灣金服公司公告的金拍屋等。
Q.法拍屋的拍賣流程為何？
A：
- 法院會於拍賣前十四天公佈於法院公告欄內，並於報紙提供相關資訊。
- 進行拍賣：進行第一次拍賣，第一拍流標後，以第一拍底價的約八折進行第二拍，依此類推進行至第三拍，若第三拍仍流標，則應買公告三個月，應買三個月後無人應買，進行特別減價拍賣的第四拍。
- 投標當日需繳拍賣底價的百分之20％為保證金，沒得標當庭退還保證金，開標後由出價最高者得標，若是無人投標，於下次投標時按原價再打八折投標。
- 若是得標，應在拍定後７天內（含例假日）到法院民事執行處繳清拍賣金尾款。
- 10-14天核發權利移轉證明書（函知地政機關塗銷查封登記）。
- 產權過戶作業（申報契稅，完稅，至地政機關辦理所有權登記） 。
- 交屋作業（點交/不點交處理）。
- 拍賣完成 。
Q.委託台灣地產代標時，需要準備什麼文件呢？
A：委託台灣地產代標法拍屋，投標時客戶為個人投標者需準備投標書（委託狀）、身分證（正、影本）、印章及保證金支票；若為法人投標者，則需準備投標書（委託狀）、公司抄錄（正本）、負責人身分證（影本）及保證金支票。
Q.法拍屋「點交」「不點交」差別何在？
A：法拍屋拍定後點交的方式有分為「點交」和「不點交」：
- 「點交」的法拍屋，即指拍定人向法院聲請點交，法院會排定時間安排履勘，並透過強制執行依法將房屋點交完成，一切點交程序由法院全權處理。
- 「不點交」的法拍屋則是拍定後法院並不會安排點交程序，此時，除了自行與現住人（即佔用人）協商外，另可委託律師以訴訟方式聲請排除佔用房屋，要求返還房屋。
Q.法拍屋「保證金」如何繳？
A：投標人可向各銀行以現金換發以該銀行為發票人，並以臺灣銀行總行或執行法院所在地分行為付款人之支票或匯票，存入封存袋內，將袋口密封，在封口處簽章後，連同投標書投入標匭，未將保證金票據放進封存袋者，其投標無效。
Q.若未得標，「保證金」會如何領回？
A：若未得標，台灣地產會於拍賣結束後當場向法院取回保證金，並親自交付給客戶，客戶可將保證金支票回存銀行。
Q.法拍屋得標後，需要繳納哪些稅金？
A：購買法拍屋必繳的稅費為契稅，房屋稅及地價稅則視拍賣日期收取。
Q.買法拍屋可以看屋內嗎？
A：法拍屋是無法事先入內看屋的，室內格局亦無法得知，只能勘查周邊環境、街訪鄰居、調閱建物測繪圖等方式，協助客戶了解情況。
Q.買法拍屋需要準備多少的資金？
A：
- 保證金：通常是拍賣底價的2成，依法拍公告為主，保證金為投標的必要條件，若沒有保證金，則無法進行投標。
- 尾款：得標後７日需支付扣除保證金剩餘的尾款，不得分期付款，由於一般民眾多無大量現金可支付尾款，故銀行提供「代墊款」的服務，提供資金代墊繳清尾款。
- 契稅：得標並取得法院核發權利轉證明書後，需在期限內先申報契稅，繳清契稅後，始可辦理完成所有權移轉登記（過戶登記）。
- 其他費用：依個案而異，只有部分案件會在點交過程中有其他費用產生。得標後雖然得標人已擁有房屋的所有權，但部分法拍屋實際上是由第三人在使用，故為排除第三人，可能會衍伸出搬遷費、律師費、遺留物的保管費等其他費用。台灣地產會在投標前盡可能調查並向客戶告知說明其他費用的風險，得標後會協助客戶處理後續點交事宜。
- 代標服務費：客戶委由台灣地產代標法拍屋，協助處理投標各項事宜，服務費採兩段式收取：第一階段：簽定「代理標購不動產委託書」，收取3000元的代標委託金；第二階段：得標後，依照拍賣底價6%收取服務費，收費方式及相關權利義務，均會在所簽訂之服務契約約定，透明公開安心。